土地価格を評価する場合に、

 ４種類（実勢価格、公示価格、固定資産税評価額、相続税路線価）の公的な評価格があるため「一物四価」と言われており、

 都道府県の発表する「都道府県地価調査価格」と併せて、

「一物五価」とも言われます。

• 実勢価格…実勢価格は、実際の不動産市場において、成約すると考えられる価格です。土地の場合は、実際に取引される価格＝時価を指します。

• 公示価格…公示価格は、国土交通省国土庁土地鑑定委員会が、発表する土地価格です。各地で標準地を定め、毎年3月に公表してます。一般の不動産取引価格や公共収用される補償価格の指標とすべき価格です。（実勢価格の90％目安とされています）

• 路線価…路線価には、固定資産税路線価と相続税路線価とがあります。

• 固定資産税評価額…固定資産税評価額は市区町村が、発表する土地価格です。固定資産税や都市計画税を賦課する際の価格です。（公示地価の70％目安とされています）

• 相続税路線価…相続税路線価は国税庁が、発表する土地価格です。相続税や贈与税を賦課する際の価格です。（公示地価の80％目安とされています）

時価との関係は、景気の変動及び需要と供給のバランスで、

乖離率が大きくなったり小さくなったりしますが、

最近は時価との乖離率が小さくなっている傾向にあります。